[摘要] 徐女士有两个女儿一个儿子，1998年房屋动迁，徐女士作为被安置人口分到一套一室一厅的房屋，长期与小女儿一起生活。小女儿对母亲照顾颇多，因此徐女士在2006年立下自书遗嘱，称自己在百年后将这套房屋留给小女儿，其他人不得干涉。
徐女士有两个女儿一个儿子，1998年房屋动迁，徐女士作为被安置人口分到一套一室一厅的房屋，长期与小女儿一起生活。小女儿对母亲照顾颇多，因此徐女士在2006年立下自书遗嘱，称自己在百年后将这套房屋留给小女儿，其他人不得干涉。该遗嘱保留在小女儿处。
2008年徐女士与小女儿又签订了一份房屋买卖合同，该合同内容十分简单，仅仅约定了总价50万元和过户日期，其他条款均为空白，签约后双方立刻依据这个合同办理过户手续，该房屋直接过户到小女儿名下。2010年以后小女儿与母亲越来越生疏，2011年徐女士起诉小女儿，要求她按照合同约定支付房款50万元并且承担相应利息。一审开庭时小女儿坚称买卖合同有效且钱款已经支付，法庭询问具体付款情况时，她称50万元全系现金支付，法庭要求她提供从银行取款的凭证，她称50万元一直放在家中，并非从银行支取。
法庭发现诸多疑点，遂认定钱款未付，判令小女儿支付。二审中，小女儿改口称钱确实未付但是并非买卖而是赠与，因此不需要付款。二审法院经过审理认为，一审中小女儿的自认具有法律效力，现推翻一审陈述且并未提供足够的证据支持，因此维持了一审判决，要求小女儿支付50万元房款。
律师分析：房屋拥有者须认清拥有关系
本案中被告一方的答辩意见对于案件的审理、事实的认定非常重要。
上海远业律师事务所律师分析说，从本案的事实情况看，2008年签订买卖合同并办理过户手续，应当是名为买卖，实为赠与，有几点可以印证这一观点：首先，家庭内部以买卖的方式办理房产过户的情况非常普遍，主要目的是为了减少税费，且本案中两人是母女关系，因此以买卖之名行赠与之实有合理性；其次，2008年的过户有2006年遗嘱作为铺垫，2006年的遗嘱本身说明了母亲有将房屋给小女儿的主观意愿；再次，所谓的房屋买卖合同中并未约定付款时间、付款方式以及违约责任等条款，违背真实房屋买卖的常理；最后，自2008年过户到2010年关系恶化，母亲从未向女儿索要房款。这些都足以说明2008年的房屋过户，名为买卖实为赠与，因此如果小女儿一方如实向法庭陈述客观情况，应当可以被法庭采信。
然而，小女儿一方一审中称钱款付清，也就是认可了实际就是买卖关系而不存在赠与的问题，事实上其又无法提供支付50万元房款的直接依据，显然应该承担不利的后果。
相关阅读父母出资登记在子女名下房产如何分割？房地产时报
案情：
2002年10月，原告王某（女）与被告李某（男）结婚。考虑到女儿仍租住在别的小区，且暂时无力购买房屋的情况，2003年2月王某父母出资购买了两套房屋，并全部登记在王某名下。
2004年初，夫妻生下一子。2007年，两人婚姻关系出现危机，开始分居。
2010年，王某向法院提出离婚诉讼，请求法院判决由自己抚养儿子，丈夫每月支付抚养费，并依法分割夫妻共同财产。
在诉讼中，双方对两套房产分割产生争议。王某认为，两套房是父母出资为她购买，并登记在自己名下，是父母对她个人的婚后赠与，应当属于其个人财产，与李某无关。李某表示，两人结婚后一直居住在这些房里，且房屋的取得时间为婚后，自己参与共同管理并花了10万元的装修款，这两处房产应当属于夫妻共同财产依法分割。
法院判决：
一审法院判决准予两人离婚，判决儿子归王某抚养，李某给付抚养费，同时判决王某父母赠与她的两套房屋归其个人所有。李某提出上诉后，二审维持原判。
律师说法：
《婚姻法》第十八条规定了属于夫妻一方的财产的几种情形，其中第三项规定：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。
《婚姻法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在现实生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与是合情合理的，这样的处理也兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。因此，司法解释三第七条将这种房屋认定为一方的个人财产。
结合案情及法律规定，法院判决这两套房屋归王某个人所有，并无不当，但是为了公平的角度，对李某付出的装修款10万元部分，应判决王某给予李某补偿。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
